记者 | 陈梦妤裁剪 | 程鹏 黄胜   杜恒峰  校对 | 杨冀

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 平淡米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 平淡米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为"砸盘价"。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家片面暴虐解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖标的买家谱付了一笔爽约金，现在房源已重新上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，吞并卖家吞并套屋子的报价平直涨了近 70 万元。

成交 72 小时解约重售 

"解约重售，契机惟一。" 5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士初始紧迫实行紫金书院一套 111 平淡米房源，"证据已解约，仅此一套，手慢无"。

"主如若卖家以为卖低廉了，有爽约包袱。"有从业东谈主士向每经记者暗意，"紫金书院这套屋子和楼层皆没问题，488 万元的价钱照实卖低了"。但本年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 平淡米二手房（不含这次 488 万元成交），分辩是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

本年 2 月，紫金书院迎来首套 111 平淡米二手房挂牌，价钱 670 万元，折合单价约 6 万元 / 平淡米，而当初新址开盘价在 6.5 万元 / 平淡米傍边。未卜先知，这套 670 万元的房源在阛阓上挂了近两个月，真实无东谈主问津，而同时同户型的内容成交价已一起阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 平淡米同户型也依然莫得普及 600 万元的挂牌价，现在 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，滚球官网 - 滚球(中国)官方网站挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 平淡米。

紫金书院昨年年底才迎来网络寄托，首套二手房即破发成交。把柄开盘均价 6.5 万元 / 平淡米推算，紫金书院 111 平淡米户型的买入资本可能普及 700 万元，首套成交价意味着房主仅握有三个月，账面平直浮亏约 160 万元。

"老地新盘"争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的"老地新盘"，自己也颇有戏剧性。其中枢配景在于 2004 年拿地的超长拓荒周期，导致其新址价钱比拟当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的产物竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院拓荒商是北京新范围房地产拓荒有限公司（以下简称新范围地产），天眼查认知其控股鼓动为北京中关村科学城竖立股份有限公司。2004 年，新范围地产获批拿地，但一期开盘技艺是 2008 年，二期开盘技艺为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才初次开盘。玄虚公开贵寓看，2008 年紫金新主线家园初次开盘价为 8800 元 / 平淡米，而紫金书院 2022 年的新址均价在 6.5 万元 / 平淡米傍边，比拟初次开盘价涨幅显然。

技艺，业主们也因质地问题屡次维权，昨年年底还有部分业主隔断收房。本年 1 月，"新范围紫金书院"微信公众号以新范围地产总司理乔明的情势发布了一则情况知道，其中提到，"紫金书院网络寄托依然告一段落，神志网络寄托率达到 73.65%。由于神志一次寄托体量大，室内、专家区域存在一些质地污点，给专家收房带来了困扰和惊惧，在此我代表紫金书院的神志团队向专家暗意深深的歉意"。

但这次知道依旧遭到部分业主的厉害反对，对于紫金书院的产物打算和质地也一直备受争议。比拟之下，邻近多个新址神志得房率可达 90%，使用面积上上风显然。

不外滚球(中国)官方网站，紫金书院依然热度很高，贝壳平台认知，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 平淡米房源，往时 7 天已被带看 65 次。